Kadastrālo vērtību aprēķina automātiski Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā, izmantojot Ministru kabineta noteikumos noteiktās formulas, uz dokumentu pamata reģistrētos datus par objektu un kadastrālo vērtību bāzi, kas ir spēkā attiecīgajā laika periodā.

Dzīvokļa kadastrālo vērtību ietekmē dzīvokļa platība un tās sadalījums iekštelpās/ārtelpās, labiekārtojumi (kanalizācija un sanitārais mezgls), ēkas, kurā atrodas dzīvoklis, atrašanās vieta (novietojums), nolietojums, valsts/vietējās nozīmes kultūras pieminekļa statuss, kā arī ēkas ārsienu materiāls (koka ēkā esošajiem dzīvokļiem vērtību samazina par 20%). Dzīvokļa vērtību ietekmē arī tas, kurā stāvā tas atrodas. Ja dzīvoklis atrodas pirmajā stāvā, tā kadastrālā vērtība tiek samazināta par 10%, ja pagrabstāvā – par 40%. Savukārt dzīvokļiem, kas atrodas augstāk par pirmo stāvu, vērtību nesamazina. 

Līdz ar to vienā mājā esošiem dzīvokļiem vērtības var būtiski atšķirties, ja tie atrodas dažādos stāvos, tiem ir atšķirīgi labiekārtojumi, ir/nav balkons (ārtelpas).