Labdien! Esam četri īpašnieki dzīvoklim. Viens no īpašniekiem vēlas pārdot mums savas daļas, un pārējie īpašnieki piekrīt tās izpirkt. Viss ir sadalīts un apstiprināts juridiski. Ja īpašumu pārdod pirmo piecu gadu laikā, tad tiek piemērots liels nodoklis, šķiet, 20% no īpašuma vērtības. Vai iepriekšminētais pirkums (trijiem atlikušajiem īpašniekiem) būtu uzskatāms par jauniegūtu dzīvokli un īpašniekiem tiktu piemērots nodoklis, ja viņi šo īpašumu vēlētos pārdot pirmo piecu gadu laikā? Vai ir nozīme tam, kurš īpašnieks izpērk šo īpašumu un ir deklarēts tajā?
Nodoklis var būt maksājams no ienākuma, kāds gūts, pārdodot nekustamo īpašumu.
Apliekamo ienākumu nosaka, no nekustamā īpašuma atsavināšanas cenas atņemot iegādes vērtību un nekustamajā īpašumā veikto ieguldījumu vērtību nekustamā īpašuma turēšanas laikā. Likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” ir paredzēti arī gadījumi, kad fiziskās personas ienākumu no nekustamā īpašuma atsavināšanas neapliek ar nodokli:
Kopīpašuma gadījumā 20% nodokli piemēro proporcionāli katra īpašumā esošajām atsavinātajām daļām. Arī nodokļa atvieglojums attiecas uz tām daļām, kurām piemērojams kāds no likumā noteiktajiem kritērijiem.
Ja atsavina nekustamo īpašumu, tad atskaites brīdis nekustamā īpašuma piederības ilguma noteikšanai ir diena, kad personas īpašuma tiesības uz konkrēto īpašumu tiek nostiprinātas zemesgrāmatā.
Nodokli piemēro proporcionāli tām daļām, no kuru pārdošanas tiek gūts ienākums. Tas, kādā veidā tās tiks noteiktas nodokļa piemērošanai un kuram kopīpašniekam būs nodokļa atbrīvojums, pirms darījuma ir jānoskaidro Valsts ieņēmumu dienestā.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!