Labdien. Mana mamma saņēma dāvinājumā dzīvokli, ko drīkstēja pārdot tikai pēc mammas nāves. Mammai jādala dzīvokļa pārdošanā iegūtā nauda uz pusēm ar savu māsu, kas ir atrunāts speciālā papildus līgumā. Šobrīd mamma pārdod šo dzīvokli, bet viņa fiziski dzīvo citā pilsētā. Līdz ar to jautājums, vai viņai no šī dāvinātā dzīvokļa ir jāmaksā arī ienākuma nodoklis? Līdz šim viņa nevienu īpašumu nav pārdevusi. Vai šo dzīvokli var uzskatīt par viņas pirmo īpašumu?
Vispārējā gadījumā ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas ir apliekams ar iedzīvotāju ienākuma nodokli. Ienākumu nosaka, no īpašuma atsavināšanas cenas atņemot iegādes vērtību un īpašumā veikto ieguldījumu vērtību tā turēšanas laikā. Iedzīvotāju ienākuma nodokļa likme ir 15%.
Likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” ir noteikti vairāki gadījumi, kad nodoklis nav jāmaksā, katram no tiem ir savi nosacījumi.
Nodoklis no pārdošanas ienākuma nav jāmaksā, ja pārdotais īpašums ir bijis īpašumā (no dienas, kad tas reģistrēts zemesgrāmatā) ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas (šo 60 mēnešu periodā) līdz pārdošanas līguma noslēgšanas dienai ir fiziskās personas deklarētā dzīvesvieta, kas nav deklarēta kā papildu adrese.
Nodoklis nav jāmaksā arī tad, ja nekustamais īpašums piederējis (no dienas, kad reģistrēts zemesgrāmatā) ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz tā pārdošanas dienai bijis vienīgais nekustamais īpašums.
Vēl viena situācija, kad nav jāmaksā nodoklis: ja īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā vienīgais nodokļa maksātāja nekustamais īpašums un šo ienākumu no jauna iegulda funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas.
Nodokļa piemērošanai vai atbrīvošanai no maksājuma ir svarīgi vēl vairāki noteikumi, piemēram, iegādes vērtības noteikšanai, tajā skaitā dāvinājumam. Par nodokļa piemērošanu individuālā situācijā, kura pamatota ar konkrētiem datiem, Jums jāuzzina Valsts ieņēmumu dienestā.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!