Gan dāvinājuma gadījumā, gan saņemot dzīvokli mantojumā, izdevumus veido vairāki faktori – būs jāmaksā atlīdzība zvērinātam notāram, jāmaksā valsts nodeva, kā arī jāmaksā par mantojuma iekļaušanu valsts reģistrā (zemesgrāmatā) u. c. izdevumi.

Zvērināta notāra atlīdzība gan dāvinājuma līguma, gan mantojuma gadījumā tiks aprēķināta saskaņā ar MK noteikumiem Nr. 737 "Noteikumi par zvērinātu notāru atlīdzības taksēm un to noteikšanas kārtību".

Nekustamā īpašuma dāvinājuma līguma gadījumā atlīdzība ir atkarīga no nekustamā īpašuma novērtējuma. Piemēram, ja nekustamā īpašuma novērtējums ir 10 000 eiro, tad līguma sastādīšana, apliecināšana, nostiprinājuma lūguma sastādīšana un elektroniska nosūtīšana zemesgrāmatu nodaļai kopā izmaksās aptuveni 172 eiro. Papildus būs jāmaksā valsts un kancelejas nodevas zemesgrāmatā, t.i., kancelejas nodeva par jaunas tiesības nostiprinājumu – 14,23 eiro, par zemesgrāmatu apliecības izsniegšanu – 7,11 eiro. Valsts nodeva bērniem, laulātajiem, vecākiem, brāļiem, māsām, pusbrāļiem, pusmāsām, mazbērniem, mazmazbērniem un vecvecākiem ir 0,5% no nekustamā īpašuma vērtības.

Tā kā ar dāvinātāju šajā gadījumā mantinieku saista radniecība līdz trešajai pakāpei, tad darījumu neapliks ar iedzīvotāju ienākuma nodokli, tomēr jaunajam īpašniekam būs pienākums samaksāt nekustamā īpašuma nodokli par taksācijas gadu, kurā notiek īpašnieka maiņa.

Jāņem vērā, ka izdevumi, kas saistīti ar mantojumu apliecību, katrā gadījumā var atšķirties – tie atkarīgi no mantinieku skaita, mantotā vērtības un lietas virzības. Tāpat kā dāvinājuma līguma gadījumā, būs jāmaksā notāra atlīdzība, valsts nodeva, kā arī īpašums būs jāreģistrē zemesgrāmatā (līdz ar to jāmaksā kancelejas nodeva, izmaksas par jaunu tiesību nostiprinājumu, kā arī zemesgrāmatas apliecību) utt. Arī mantojuma gadījumā, līdzīgi kā situācijā ar dāvinājumu, zvērinātu notāru atlīdzības takses nosaka saskaņā ar MK noteikumiem Nr. 737 “Noteikumi par zvērinātu notāru atlīdzības taksēm un to noteikšanas kārtību”.

Mantojuma gadījumā, ja mantotā nekustamā īpašuma vērtība pārsniedz 10 minimālās mēnešalgas, tad valsts nodeva atšķirsies atkarībā no tā, vai mantinieks līdz mantojuma atklāšanās brīdim dzīvojis ar mantojuma atstājēju. Ja jā, tad pirmās šķiras mantiniekam jāmaksā 0,25% no mantotā nekustamā īpašuma vērtības, savukārt, ja nē, tad jāmaksā 0,5% no mantotā nekustamā īpašuma vērtības.

Iesakām Jums iepazīties arī ar Latvijas Zvērinātu notāru padomes skaidrojumu par to, kādu īpašuma novēlēšanas formu labāk izvēlēties – mantojumu vai dāvinājuma līgumu.